Baunebenkosten finanzieren und richtig berechnen – so geht es

Die Tabelle zeigt, dass die Baunebenkosten mit steigenden Baukosten ebenfalls deutlich anwachsen. Selbst kleinere Bauprojekte verursachen bereits hohe Summen, die frühzeitig eingeplant werden müssen. Gerade Architektenleistungen und die Erschließung schlagen stark zu Buche.

Viele Bauherren konzentrieren sich bei der Planung auf den Kaufpreis des Grundstücks und die Baukosten des Hauses. Dabei gerät schnell in den Hintergrund, dass jede Baugenehmigung, jeder Vertrag und jede Dienstleistung zusätzliche Zahlungen nach sich ziehen. Häufig werden auch die Kaufnebenkosten beim Erwerb des Grundstücks oder einer Immobilie nicht korrekt berücksichtigt. Dazu zählen Notarkosten, Grundbuchgebühren und die Grunderwerbsteuer.

Ein weiterer Grund für die Unterschätzung liegt darin, dass die Kosten nicht alle auf einmal, sondern über den gesamten Bauzeitraum hinweg entstehen. Manche Zahlungen wie die Gebühren für die Baugenehmigung sind bereits zu Beginn fällig, während Anschlusskosten oft erst in einer späteren Bauphase erhoben werden. Ohne detaillierte Planung entsteht daher leicht eine Finanzierungslücke.

Wie lassen sich Baunebenkosten finanzieren?
Um die Baunebenkosten zu decken, stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsformen zur Verfügung. In der Regel werden diese Kosten gemeinsam mit den Baukosten in einer umfassenden Baufinanzierung berücksichtigt. Banken verlangen hier jedoch häufig, dass ein gewisser Anteil der Kosten durch Eigenkapital getragen wird. Falls nicht genügend Eigenmittel vorhanden sind, besteht die Möglichkeit, die Baunebenkosten über einen zusätzlichen Immobilienkredit abzudecken. Dieser ist speziell auf den Erwerb und Bau von Wohneigentum zugeschnitten.

Eine weitere Alternative kann ein Ratenkredit sein, insbesondere wenn nur ein Teilbetrag überbrückt werden muss. Allerdings sind die Zinsen hierbei oft etwas höher, und die Laufzeiten kürzer. In bestimmten Fällen bieten Banken eine gezielte Kaufnebenkostenfinanzierung an. Diese richtet sich speziell an Bauherren oder Käufer, die die Nebenkosten nicht aus eigenen Mitteln bezahlen können. Ob dies sinnvoll ist, hängt von Ihrer finanziellen Gesamtsituation und der Zinsbelastung ab. Wichtig ist, dass Sie die monatliche Rate langfristig tragen können, ohne Ihr Haushaltsbudget zu überlasten.

Wer ein Haus baut, denkt meistens zuerst an die Baukosten für das Gebäude. Doch bevor der erste Stein gesetzt wird, entstehen zahlreiche weitere Ausgaben, die unter den Baunebenkosten zusammengefasst werden. Diese Posten sind unverzichtbar, um den Hausbau rechtlich, technisch und organisatorisch abzusichern. Wer sie in seiner Finanzierung nicht berücksichtigt, riskiert eine empfindliche Lücke im Budget.

Doch nicht alle Ausgaben, die beim Hausbau anfallen, gehören zu den Baunebenkosten. Möbel und Einrichtung fallen zum Beispiel in eine andere Kategorie. Auch wenn sie für das Wohnen unverzichtbar sind, gelten sie nicht als Nebenkosten des Baus. Sie sollten daher separat kalkuliert und nicht mitfinanziert werden.

Ähnlich verhält es sich mit der Gartengestaltung und den Außenanlagen. Pflasterungen, Terrassen, Carports oder Zäune werden in der Regel nach Fertigstellung des Hauses umgesetzt. Diese Ausgaben zählen nicht zu den klassischen Baunebenkosten, sondern werden von Banken eher als freiwillige Zusatzinvestitionen bewertet.

Auch Küchen und Sanitärausstattung wie Badmöbel oder Armaturen sind keine Baunebenkosten. Sie gehören zur Innenausstattung und variieren stark nach individuellen Vorlieben und Budgets. Deshalb werden sie bewusst nicht in die Nebenkosten eingerechnet, sondern als Teil des Ausbaus behandelt.

Schließlich zählen auch Umzugskosten nicht zu den Baunebenkosten. Ob Transportfirma, Renovierung der alten Wohnung oder Zwischenlagerung: Diese Positionen stehen zwar im direkten Zusammenhang mit dem Bau, gehören aber nicht zum eigentlichen Bauprozess. Diese müssen daher ebenfalls gesondert eingeplant werden.