So funktioniert ein Teilverkauf der eigenen Immobilie
Sie haben sich sicherlich schon einmal gefragt:
- Was ist ein Teilverkauf und was bringt dieser?
- Was sind die Vor- und Nachteile eines Teilverkaufs?
- Für wen lohnt sich ein Teilverkauf wirklich?
- Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf der Immobilie, wenn finanzielle Not besteht?
- Was läuft ein Teilverkauf des Hauses ab?
Hier bekommen Sie die Antwort auf diese und andere Fragen. Mit wertvollen Tipps und Tricks, die Sie dabei unbedingt beachten sollten. Sowie wertvolle Beispiele, Vor- und Nachteile und Risiken verständlich erklärt und aufgezeigt.
- 100% unverbindlich & kostenfrei
- Sofortzusage
- kostenfreie Kreditberatung
Kredite ab 0,68% eff. Jahreszins *
Das ist und bedeutet ein Teilverkauf
Ein Teilverkauf der eigenen Immobilie bedeutet, dass der Eigentümer einen prozentualen Anteil seines Hauses oder seiner Wohnung an einen Investor verkauft, während er das Nutzungsrecht behält. Das Modell des Immobilien Teilverkaufs hat sich in den letzten Jahren als alternative Finanzierungsmöglichkeit etabliert, insbesondere für Senioren, die Kapital aus ihrem Eigenheim freisetzen möchten. Daher spricht man gerade bei älteren Menschen auch von einer Immobilienverrentung.
Der Verkäufer bleibt dabei wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie, zahlt jedoch ein monatliches Nutzungsentgelt für den verkauften Anteil. Bei einem späteren Gesamtverkauf oder einer Rückabwicklung erhält der Investor seinen Anteil sowie eine entsprechende Wertsteigerung zurück.
So funktioniert der Immobilien Teilverkauf
Beim Haus Teilverkauf verkauft der Eigentümer in der Regel zwischen 20 % und 50 % der Immobilie an eine Kapitalgesellschaft. Der Kaufpreis wird ausgezahlt, während der bisherige Besitzer weiterhin in der Immobilie wohnen bleibt. Hierbei wird meist ein lebenslanges Wohnrecht oder ein Nießbrauchvertrag vereinbart. Um das Wohnrecht zu sichern, wird eine Grundbucheintragung vorgenommen.
Der Immobilien Teilverkauf erfolgt dabei in mehreren Schritten, die da sind:
- Bewertung der Immobilie durch einen Gutachter.
- Vertragsabschluss mit Festlegung des Kaufanteils.
- Grundbuchliche Sicherung des Wohn- und Nutzungsrechts.
- Zahlung des Kaufpreises an den bisherigen Eigentümer.
- monatliche Nutzungsgebühr für den verkauften Anteil.
- Endabwicklung: Gesamtverkauf oder Rückückauf des Anteils durch Erben oder den Eigentümer selbst.
Die Vorteile eines Immobilien Teilverkaufs
Ein Teilverkauf der Immobilie kann in verschiedenen Lebenssituationen eine attraktive Lösung sein. Gerade wenn schnell und einfach Liquidität hergestellt werden muss und dies eine größere Summe sein soll.
Die wichtigsten Vorteile eines Teilverkaufs sind:
- schnelle Liquidität: Eigentümer erhalten einen hohen Einmalbetrag und können so finanzielle Engpässe überbrücken.
- Wohn- und Nutzungsrecht bleibt erhalten: Der Verkäufer kann weiterhin in seiner Immobilie wohnen.
- Erbschaftsoptionen: Der verkaufte Anteil kann von Erben zurückgekauft werden.
- steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Umständen kann ein Teilverkauf steuerlich günstiger als ein Gesamtverkauf sein.
- Flexibilität: Der Eigentümer kann den restlichen Anteil zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen oder auch weiter vererben.
Die Nachteile und Risiken eines Haus Teilverkaufs
Trotz der Vorteile gibt es natürlich auch beim Immobilien Teilverkauf Nachteile, die berücksichtigt werden sollten. Hier sollten Sie nicht Blindlinks, wegen finanzieller Not, gleich handeln. Setzen Sie diese Nachteile mit den Vorteilen gegenüber und wägen Sie genau ab:
- monatliches Nutzungsentgelt: Der Verkäufer muss für den verkauften Anteil eine Gebühr zahlen, die langfristig teuer werden kann.
- Wertzuwachsklausel: Steigt der Wert der Immobilie, profitiert der Investor mit seinem Anteil ebenfalls von der Wertsteigerung.
- Zusatzkosten: Abschlussprovisionen, Gutachterkosten und andere Gebühren müssen einkalkuliert werden.
- komplizierte Rückabwicklung: Der Rückkauf des Anteils ist oft mit hohen Kosten verbunden.
- Abhängigkeit vom Investor: Der Eigentümer kann nicht mehr allein über den gesamten Besitz entscheiden.
Für wen lohnt sich ein Teilverkauf?
Wenn Sie die ganzen Vor- und Nachteile des Teilverkaufs abgewägt haben, müssen Sie sich noch damit auseinandersetzen, ob sich dieser für Sie auch tatsächlich lohnt. Eine ausführliche und professionelle Beratung ist hier sehr zu empfehlen, bevor Sie etwas Falsches tun.
Ein Haus Teilverkauf mit Wohnrecht eignet sich somit besonders für folgende Personen:
- Senioren und Rentner, die zusätzliches Kapital benötigen, ohne ausziehen zu müssen.
- Immobilienbesitzer ohne Erben, die ihr Eigenheim finanziell nutzen wollen.
- Eigentümer, die kurzfristig Kapital benötigen, beispielsweise für eine größere Anschaffung oder für eine Umschuldung.
Aber nicht immer lohnt sich der Teilverkauf wirklich. Für einige Gruppen ist ein Teilverkauf jedoch weniger empfehlenswert, die da wären:
- Personen mit langfristiger Finanzplanung, da das Nutzungsentgelt hohe Kosten verursachen kann.
- Eigentümer mit laufendem Kredit, da ein Teilverkauf trotz Kredit schwierig sein kann, wenn die Bank nicht zustimmt.
- Familien, die ihre Immobilie an die nächste Generation problemlos weitergeben/vererben möchten.
Gute Alternativen zum Teilverkauf
Wer sich unsicher ist, ob ein Teilverkauf die richtige Lösung ist, kann und sollte alternative Finanzierungsmodelle in Betracht ziehen oder zuerst eine Beratung einholen. Nicht immer ist ein Teilverkauf die beste Wahl, gerade wenn es um spätere Erbschaften der Kinder/Enkel geht. Eine Alternative ist immer eine Umschuldung, wenn viele Kredite bestehen und ein finanzieller Engpass ausgeglichen werden muss. Hier sind ein paar Alternativen zum Teilverkauf, die Sie in Erwägung ziehen sollten:- Umschuldung oder Hypothekenerhöhung: Wer bereits einen Kredit auf sein Haus hat, kann mit der Bank bessere Konditionen aushandeln oder einen Umschuldungskredit anfragen.
- Rückmietverkauf: Bei diesem Modell verkauft der Eigentümer seine gesamte Immobilie, behält aber ein lebenslanges Wohnrecht.
- Vermietung statt Teilverkauf: Wer ein zusätzliches Einkommen erzielen möchte, kann ungenutzte Wohnräume vermieten.
- Leibrente: Bei der Immobilienleibrente wird das Haus verkauft, und der Verkäufer erhält eine monatliche Rente statt eines Einmalbetrags.
Ein Teilverkauf ist immer gut abzuwägen
Ein Haus Teilverkauf bietet eine Möglichkeit, schnell Kapital aus der eigenen Immobilie zu generieren, ohne das Wohnrecht aufzugeben. Doch die langfristigen Kosten, insbesondere das Nutzungsentgelt und die Wertzuwachsklausel, sollten nicht unterschätzt werden. Alternativen wie eine Umschuldung oder ein Rückmietverkauf könnten in manchen Fällen finanziell sinnvoller sein. Wer sich für einen Immobilien Teilverkauf entscheidet, sollte sich vorab umfassend beraten lassen, um alle Vor- und Nachteile genau für sich abzuwägen.
Stellen Sie unverbindlich und kostenfrei Ihre Kreditanfrage. Ganz bequem online und in nur 2 Minuten. Keine versteckten Kosten oder Vorkosten.
In kürzester Zeit kommt Ihr individuelles, auf Ihre Bedingungen zugeschnittenes und maßgeschneidertes Angebot. Bearbeitung & Beratung bleibt kostenfrei.
Sind alle Voraussetzungen für Ihren Kredit erfüllt, erhalten Sie Ihr Geld schnellstmöglich auf Ihr angegebenes Konto ausgezahlt.
Wir finden für Sie das günstigste Kreditangebot aus über 400 Anbietern.
Kredite zu Top-Konditionen, mit schneller Auszahlung & ohne Vorkosten. SCHUFA-neutrale Anfrage. Ihre Kreditanfrage hat keinerlei Einfluss auf Ihren Schufa-Score.
Kreditvergleich aller Partnerbanken. Dank unserer großen Auswahl an Banken finden wir den besten Kredit für Sie. Kostenfrei & unverbindlich, ohne versteckte Kosten.
Auszeichnung unserer Kunden durch höchste Kundenzufriedenheit. Beste Kundenorientierung durch Beratung, Qualität, Nutzen und Umsetzung.
Ihre Daten werden sicher, verschlüsselt übertragen. Diese werden streng datenschutzkonform und nur zu Ihrer zweckbestimmten Anfrage genutzt.
Unser kompetentes Team beantwortet all Ihre Fragen und berät Sie kostenfrei zu Ihrem Anliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen dabei immer zur Verfügung.
Aus verschiedenen Angeboten finden wir das passende & beste Angebot für Sie. Wir vergleichen für Sie alle Angebote unserer Partnerbanken und beraten Sie dazu kostenfrei.
Kredite zu Top-Konditionen, mit schneller Auszahlung & ohne Vorkosten. SCHUFA-neutrale Anfrage. Ihre Kreditanfrage hat keinerlei Einfluss auf Ihren Schufa-Score.
Kreditvergleich aller Partnerbanken. Dank unserer großen Auswahl an Banken finden wir den besten Kredit für Sie. Kostenfrei & unverbindlich, ohne versteckte Kosten.
Auszeichnung unserer Kunden durch höchste Kundenzufriedenheit. Beste Kundenorientierung durch Beratung, Qualität, Nutzen und Umsetzung.
Ihre Daten werden sicher, verschlüsselt übertragen. Diese werden streng datenschutzkonform nur zu Ihrer zweckbestimmten Anfrage genutzt.
Unser kompetentes Team beantwortet all Ihre Fragen und berät Sie kostenfrei zu Ihrem Anliegen. Ihr persönlicher Ansprechpartner steht Ihnen dabei immer zur Verfügung.
Aus verschiedenen Angeboten finden wir das passende & beste Angebot für Sie. Wir vergleichen für Sie alle Angebote unserer Partnerbanken und beraten Sie dazu kostenfrei.
Kredite ab 0,68% eff. Jahreszins *
Ich möchte einen Kredit über anfragen.
Nutzen Sie unseren kostenfreien & unverbindlichen Beratungsservice.
Wir von BesserFinanz GmbH finden die optimale Finanzierung für Sie, egal um welchen Finanzierungswunsch es sich bei Ihnen handelt. Mit unseren starken Partnern und vielen Banken an unserer Seite können wir auf ein reichhaltiges Wissen und eine große Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten zurückgreifen. Durch unseren Kreditvergleich sparen Sie sich jede Menge Zeit, da wir den passenden Online Kredit für Sie finden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung, wenn Sie jetzt einen Kredit aufnehmen.
Vollkommen unabhängig und schneller als jede Bank.
Unser qualifiziertes Kreditteam ist fachspezifisch für jedes Gebiet mit dem entsprechenden Kredit-Experten persönlich immer an Ihrer Seite.
Vertrauen Sie und greifen Sie, wie auch viele andere 1000 Kunden im Monat, auf unsere Erfahrung und unser Wissen zurück und lassen sich bestens finanzieren, mit besserfinanz.de.
