Wie eine Zwischenfinanzierung als Überbrückungskredit hilft
Sie haben sich sicherlich schon einmal gefragt:
- Wie kann ich finanziell die Zeit bis zur Auszahlung des Bauspardarlehens oder der Lebensversicherung überbrücken?
- Was gibt es als Vorfinanzierung für Möglichkeiten für einen Hausverkauf oder Hauskauf?
- Welche Vor- und Nachteile hat eine Zwischenfinanzierung?
- Ab wann ist eine Vorfinanzierung sinnvoll?
Hier bekommen Sie die Antwort auf diese und andere Fragen. Mit wertvollen Tipps und Tricks, die Sie dabei unbedingt beachten sollten. Sowie wertvolle Beispiele, Vor- und Nachteile und Risiken verständlich erklärt und aufgezeigt.
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Das ist eine Zwischenfinanzierung
Eine Zwischenfinanzierung ist eine kurzfristige Kreditlösung, die zur Überbrückung finanzieller Engpässe dient. Besonders häufig wird sie im Immobilienbereich genutzt, um den Zeitraum zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem Verkauf einer bestehenden Immobilie oder der Auszahlung einer Lebensversicherung oder eines Bausparvertrags zu überbrücken.
Als eine Art Vorfinanzierung wird die Zwischenfinanzierung beim Hauskauf genutzt, um sofort handeln zu können, ohne auf den Verkaufserlös einer anderen Immobilie oder auf fällige Geldanlagen warten zu müssen.
Dann wird eine Zwischenfinanzierung benötigt
Eine Immobilien-Zwischenfinanzierung ist besonders dann sinnvoll, wenn folgende Dinge anstehen:
- Der Kauf einer neuen Immobilie muss zeitnah erfolgen, aber das Kapital aus einer bestehenden Immobilie steht bisher nicht zur Verfügung.
- Ein Bausparvertrag ist zwar vorhanden, aber die Auszahlung wird erst in der Zukunft fällig.
- Eine Lebensversicherung als Finanzierungsmittel eingeplant ist, aber bislang nicht zur Auszahlung kommt.
- Eine Zwischenfinanzierung beim Hausverkauf notwendig wird, weil der Kaufpreis der alten Immobilie erst später ausgezahlt wird, aber bereits eine neue Immobilie erworben werden soll.
So funktioniert eine Immobilien-Zwischenfinanzierung
Bei einer Zwischenfinanzierung für Immobilien handelt es sich um einen kurzfristigen Überbrückungskredit, der oft mit einer Laufzeit zwischen sechs Monaten und drei Jahren gewährt wird. Banken vergeben diesen Kredit, wenn ein sicherer Zahlungseingang aus einem Verkauf oder einer fälligen Anlage nachgewiesen werden kann.
Wichtig ist, dass dieser Kredit in der Regel tilgungsfrei ist, bis das erwartete Kapital eintrifft. Stattdessen fallen nur Zinsen an, die jedoch in der Regel höher sind als bei langfristigen Immobilienfinanzierungen. Sobald die fälligen Gelder eingehen, wird die Zwischenfinanzierung in der Regel in einer Summe zurückgezahlt.
Zwischenfinanzierung beim Hauskauf – Warum ist sie so sinnvoll?
Ein Hauskauf mit Zwischenfinanzierung kann viele Vorteile bringen, vor allem wenn:
- Die Wunschimmobilie schnell gekauft werden muss, aber das Geld aus einer bestehenden Immobilie bislang nicht zur Verfügung steht.
- Ein bereits laufender Bausparvertrag existiert, aber weiterhin nicht zuteilungsreif ist.
- Man sich gegen einen langfristigen Kredit entscheidet und lieber auf bereits geplante Einnahmen wartet.
Hier kann die Zwischenfinanzierung beim Hauskauf helfen, den Kauf zu sichern, ohne lange auf finanzielle Mittel warten zu müssen.
Zwischenfinanzierung beim Hausverkauf – So funktioniert das
Eine Zwischenfinanzierung beim Hausverkauf kommt insbesondere dann zum Einsatz, wenn die bestehende Immobilie verkauft wird, das Geld aber erst nach einer gewissen Zeit verfügbar ist. Dies ist oft der Fall, weil:
- Ein Käufer wurde zwar gefunden, aber die Zahlung erst in ein paar Monaten erfolgt.
- Ein geplanter Immobilienverkauf verzögert sich, das neue Objekt aber bereits finanziert werden muss.
In solchen Fällen wird eine Zwischenfinanzierung für den Hausverkauf genutzt, um kurzfristige finanzielle Engpässe zu überbrücken und weiterhin liquide zu bleiben.
Zwischenfinanzierung beim Hausbau
Auch beim Hausbau kann eine Zwischenfinanzierung notwendig sein. Dies geschieht häufig dann, wenn:
- Der Bau eines Hauses hat bereits begonnen, aber das Kapital aus einem anderen Verkauf bisher nicht freigegeben wurde.
- Fördermittel oder Eigenkapital erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar werden.
Hier dient die Zwischenfinanzierung für den Hausbau dazu, eine unterbrechungsfreie Fertigstellung des Bauprojekts zu gewährleisten. Auch wenn eine Baufinanzierung steht, aber die liquiden Mittel nicht ausreichen, ist eine Vorfinanzierung die bessere Wahl als eine Umschuldung der bestehenden Baufinanzierung.
Vorteile und Nachteile einer Zwischenfinanzierung
Wie mit allen Finanzierungen, gibt es natürlich auch hier Vor- und Nachteile, die Sie genau abwägen sollten. Ein paar dieser Vor- und Nachteile dabei sind:
Vorteile:
- schnelle Verfügbarkeit: Eine Zwischenfinanzierung kann kurzfristig genehmigt und bereitgestellt werden.
- Flexibilität: Ermöglicht den Kauf einer Immobilie, bevor andere Mittel verfügbar sind.
- keine langfristige Verpflichtung: Da die Laufzeit kurz ist, entstehen keine langfristigen finanziellen Bindungen.
- schnelle und entschädigungsfreie Rückzahlung: Der Kredit kann jederzeit ohne eine Vorfälligkeitsentschädigung zurückgezahlt werden.
Nachteile:
- höhere Zinsen: Die Zinsen sind meist höher als bei klassischen Immobilienkrediten.
- Tilgung auf einmal: Der gesamte Kreditbetrag muss in der Regel auf einen Schlag zurückgezahlt werden.
- Unsicherheiten: Falls sich der geplante Geldzufluss verzögert, kann es zu finanziellen Engpässen kommen.
Ab hier ist eine Zwischenfinanzierung sinnvoll
Eine Zwischenfinanzierung für Immobilien ist eine praktische Lösung, wenn kurzfristig Kapital für den Hauskauf, Hausverkauf oder Hausbau benötigt wird. Sie ermöglicht schnelle Entscheidungen und kann finanzielle Engpässe zuverlässig überbrücken. Allerdings sollte eine Zwischenfinanzierung nur mit einer gesicherten Rückzahlungsstrategie genutzt werden, um unnötige finanzielle Risiken zu vermeiden.
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