Barrierefreie Umbauten – das eigene Zuhause barrierefrei umbauen

Barrierefrei wohnen bedeutet, dass eine Wohnung oder ein Haus so gestaltet ist, dass sie von allen Menschen – unabhängig von Alter, Mobilität oder gesundheitlichen Einschränkungen – ohne fremde Hilfe und ohne besondere Erschwernis genutzt werden kann. Maßgeblich ist die Norm DIN 18040, die stufenlose Zugänge, ausreichende Bewegungsflächen, breite Türen und rutschsichere Böden vorschreibt. Wer eine barrierefreie Wohnung sucht oder sein bestehendes Zuhause entsprechend umbaut, profitiert von mehr Selbstständigkeit im Alter, bei Pflegebedürftigkeit oder mit Rollstuhl.

Zu den häufigsten barrierefreien Umbauten zählen der Einbau einer bodengleichen Dusche, die Verbreiterung von Türen auf mindestens 90 Zentimeter, der Abbau von Türschwellen, Haltegriffe im Bad, ein unterfahrbares Waschbecken sowie Treppenlift oder Rampe. Ergänzend werden häufig Lichtschalter und Steckdosen abgesenkt, rutschhemmende Bodenbeläge verlegt und automatische Türöffner installiert. Je nach Bedarf lassen sich einzelne Maßnahmen zur Barrierereduzierung oder ein komplettes Umbaupaket nach dem KfW-Standard „Altersgerechtes Haus“ umsetzen.

Die Kosten für barrierefreie Umbauten hängen stark vom Umfang ab: Ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche kostet in der Regel 3.000 bis 7.500 Euro, ein Treppenlift 3.000 bis 15.000 Euro und Türverbreiterungen etwa 400 bis 1.500 Euro pro Tür. Ein umfassender Umbau nach dem Standard „Altersgerechtes Haus“ kann förderfähige Investitionskosten von bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit umfassen. Da solche Summen selten allein aus Rücklagen finanzierbar sind, lohnt sich meist die Kombination aus Förderung und einem passenden Modernisierungskredit.

Für den altersgerechten Umbau gibt es mehrere Förderwege: Die KfW bietet den zinsgünstigen Kredit „Altersgerecht Umbauen“ (159) mit bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit sowie – bei verfügbaren Bundesmitteln – den Investitionszuschuss 455-B mit 10 bis 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten, maximal 2.500 beziehungsweise 6.250 Euro. Bei anerkanntem Pflegegrad übernimmt zusätzlich die Pflegekasse bis zu 4.180 Euro je wohnumfeldverbessernder Maßnahme, bei mehreren pflegebedürftigen Personen im Haushalt sogar bis zu 16.720 Euro. Achtung: Anträge müssen grundsätzlich vor Beginn der Umbaumaßnahme gestellt werden.

Reichen KfW-Förderung und Pflegekassenzuschuss nicht aus, um Ihre Wohnung barrierefrei umzubauen, schließt ein freier oder zweckgebundener Modernisierungskredit die Finanzierungslücke. Ein unabhängiger Kreditvermittler vergleicht Angebote zahlreicher Banken und findet für Ihren barrierefreien Umbau eine passende Ratenkredit-Lösung mit attraktiven Zinsen, flexibler Laufzeit und kostenfreien Sondertilgungsoptionen. So lässt sich der Eigenanteil bequem in monatlichen Raten abbezahlen, ohne dass Eigenkapital oder eine Grundschuldeintragung erforderlich sind.

„Barrierefrei“ ist ein normierter Begriff nach DIN 18040 und beschreibt vollständige Zugänglichkeit ohne jede Einschränkung, etwa für Rollstuhlfahrer. „Altersgerecht umbauen“ bezeichnet dagegen Maßnahmen, die den Alltag älterer oder mobilitätseingeschränkter Menschen erleichtern, ohne zwingend alle DIN-Vorgaben zu erfüllen – man spricht hier auch von „barrierearm“. Die KfW-Förderprogramme richten sich bewusst an barrierereduzierende beziehungsweise barrierearme Umbauten und nicht ausschließlich an die vollständige DIN-gerechte Barrierefreiheit.

Anspruch auf den Zuschuss zur Wohnumfeldverbesserung haben alle Pflegeversicherten mit einem anerkannten Pflegegrad von 1 bis 5, sofern die geplante Maßnahme die häusliche Pflege ermöglicht, erheblich erleichtert oder die Selbstständigkeit der pflegebedürftigen Person fördert. Der Antrag muss vor Beginn der Umbauarbeiten bei der zuständigen Pflegekasse gestellt und mit einem Kostenvoranschlag eingereicht werden. Übersteigen die Umbaukosten den Förderbetrag, lässt sich dieser Zuschuss problemlos mit einem Kredit über eine Kreditvermittlung kombinieren.

Die Kreditbeantragung erfolgt in wenigen Schritten: Zunächst ermitteln Sie anhand von Kostenvoranschlägen den benötigten Kreditbetrag für Ihre barrierefreien Umbauten, anschließend vergleicht der Kreditvermittler passende Angebote verschiedener Banken und Sie erhalten eine unverbindliche Finanzierungsübersicht. Nach Auswahl des besten Angebots reichen Sie Unterlagen wie Einkommensnachweis und Kostenvoranschlag ein; nach erfolgreicher Bonitätsprüfung wird der Kredit meist innerhalb weniger Werktage ausgezahlt.

Ja, Handwerkerleistungen im Rahmen barrierefreier Umbauten lassen sich nach § 35a Einkommensteuergesetz mit 20 Prozent der Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten, maximal 1.200 Euro pro Jahr, direkt von der Steuerschuld abziehen. Materialkosten sind hiervon ausgenommen, und die Rechnung muss per Überweisung bezahlt werden, da das Finanzamt Barzahlungen nicht anerkennt. Bereits erhaltene Zuschüsse von KfW oder Pflegekasse müssen von den steuerlich absetzbaren Kosten abgezogen werden.

Die Umbaudauer hängt vom Umfang der Maßnahmen ab: Einzelne Anpassungen wie Haltegriffe oder eine Rampe lassen sich oft innerhalb weniger Tage realisieren, während ein komplettes barrierefreies Badezimmer oder der Einbau eines Treppenlifts in der Regel ein bis drei Wochen dauert. Ein umfassender Umbau zum Standard „Altersgerechtes Haus“ mit mehreren Gewerken kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Frühzeitige Planung mit einem Fachunternehmen sowie eine gesicherte Finanzierung über einen Kreditvermittler helfen, Verzögerungen zu vermeiden.